сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделки
 Наши действия:

  • Сопровождение при внесении аванса за приобретаемую квартиру/комнату.
  • Сопровождение при совершении сделки отчуждения:
  • Консультации по схеме проведения сделки.
  • Контроль за расчетами через банковский депозитарий.
  • Подача и получение договора отчуждения в органах государственной регистрации сделок с недвижимостью.
  • Передача квартиры/комнаты по акту приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

Проверка объекта недвижимости:

  • Сколько раз, и на каких основаниях квартира меняла владельцев.
  •  Не находится ли покупаемая квартира под арестом (запрещением) и не претендуют ли на нее третьи лица.
  •  Нет ли в квартире задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и другим платежам.
  •  Причины и обстоятельства продажи квартиры

Анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы препятствующие совершению сделки.
Проверка лиц, имеющих отношение к квартире:

  •  Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц.
  •  Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности.
  •  Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения.
  •  Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД).
  •  Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире.
  •  Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом.
  •  Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
  •  Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется или имелся несовершеннолетний).

Экспертиза документов:

  •  Производится сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами.   Юридическая экспертиза текста договоров.

БТИ:

  •   Анализируется: совпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта.
  •  Правильность записи номеров помещений в договоре.
  •  Совпадение площади помещения или здания в различных документах.
  •  Наличие красных линии на плане объекта свидетельствующее об осуществлении неразрешенной перепланировки.
  •  Справки необходимые для сделки – анализируется правильность оформления.
  •  В случае представления дубликатов документов – определение и проверка причин отсутствия оригиналов.

 Наши действия:

  • Переговоры с контрагентами с целью защиты интересов клиента, включая участие юриста в переговорах на стороне клиента при внесении/получении предоплаты за объект недвижимости
  • Консультации юриста по вопросам отчуждения/приобретения объекта, включая консультации, по вопросам постановки/снятия с регистрационного учета по месту жительства/пребывания и проведению взаиморасчетов по сделке
  • Анализ правоустанавливающих документов на объект
  • Анализ документов о возникновении и переходе прав собственности (проверка истории)
  • Анализ документов для сделки на соответствие их содержания действующему законодательству и достаточности  для проведения сделки
  • Подготовка проекта договора купли-продажи и согласование условий проекта договора с контрагентами
  • Сбор и подготовка пакета необходимых для проведения сделки документов
  • Проверка сведений об объекте, о наличии обременений, ограничений, арестов,  запретов, правопритязаний и пр.
  • Анализ рисков по предлагаемым контрагентом клиента схемам проведения взаиморасчетов, условиям проведения сделки (при наличии рисков предложение вариантов их исключения)
  • Организация и проведение безопасных взаиморасчетов
  • Организация сдачи документов на государственную регистрацию
  • Получение документов с государственной регистрации

Для того, чтобы сопроводить сделку по объекту недвижимости, позвоните нам по тел. 247-39-47 или оформите заявку через сайт.