Полезно знать

Получение ипотеки – сама по себе непростая процедура, а поиск банка с наиболее подходящими условиями еще более трудоемок. Агентство недвижимости "Пермский Аристократ" поможет Вам в кратчайшие сроки получить ипотеку, грамотно проконсультируем по ипотечными программами разных банков г. Перми и поможем выбрать самый лучший банк с минимальной процентной ставкой и минимальным первоначальным взносом. Таким образом,

  • Для Вас подберут индивидуальную ипотечную программу
  • Окажут помощь в подготовке документов для банка
  • Вы получите грамотное и профессиональное сопровождение на всех этапах получения ипотечного кредита
  • Вы становитесь собственником квартиры в Перми

Грамотно выбирайте схему кредитования

  • Ваш платеж по ипотеке не может превышать ½ совокупного дохода семьи
  • Чем больше срок кредита, тем ниже платеж и тем большую сумму вы можете получить от банка
  • Пользуйтесь «специальными предложениями» — это хороший шанс сэкономить

Ставки по кредиту могут быть фиксированные и плавающие

  • Фиксированная ставка выгоднее, поскольку меньше зависит от ситуации на бирже
  • Обратите внимание, в каких именно случаях банк может увеличить кредитную ставку
  • Платить в иностранной валюте выгодно, только если зарплату вы получаете в этой валюте, в противном случае вы подвержены риску роста курса валют и при обмене теряете на комиссии за конвертацию

Платежи по кредиту бывают равномерные и дифференцированные

  • Равномерные одинаковы на всем периоде кредитования и позволяют вам планировать свой бюджет
  • Дифференцированные платежи — не одинаковы и уменьшаются с течением времени

Выясните размер и количество комиссий до подписания договора

  • По закону, банки обязательно должны публиковать все дополнительные платежи
  • Некоторые банки могут взымать дополнительную комиссию в процессе обслуживания кредита
  • Страхование — обязательная дополнительная услуга, это ваша уверенность в защите от различных рисков

Почему выгодна ипотека

  • С учетом инфляции вы платите по кредиту проценты меньше реальной стоимости денег
  • Вы застрахованы от риска повышения стоимости квартиры
  • Вы защищены от неприятных случаев
  • Банки имеют дело только с проверенными строительными компаниями
  • Строительные компании, в свою очередь, проверяют надежность банков
  • Многосторонний контроль чистоты сделки
  • Страхование рисков, связанных с повреждением вашего здоровья и имущества

Что нужно банку?

  • Регистрация. Это требование законодательства. Человек без регистрации кредит не получит — он просто не сможет оформить документы
  • Стаж работы. Банки требуют от одного года, и на последнем месте работы — от 3 до 6 месяцев
  • Постоянный доход. Как правило, его очень трудно подтвердить людям творческих профессий. Однако некоторые банки принимают устные подтверждения доходов — если клиент вызывает доверие: заработная плата должна соответствовать реальной рыночной стоимости оплаты вашей профессии
  • Обязательное трудоустройство. Справка 2-НДФЛ должна быть обязательно. Размер официальной заработной платы не может быть меньше установленного законодательством уровня
  • Обязательное участие обоих супругов или брачный контракт. Втайне от мужа или жены купить квартиру не удастся
  • Возраст: не меньше 18 лет для заключения договора и 55-75 лет на момент погашения кредита. Грустно, но факт: банк не выдает кредиты тем, кому уже 60

Если вы по каким-то причинам Вы не можете самостоятельно взять ипотечный кредит, то можно найти созаемщика

  • Созаемщиками могут быть братья, сестры, просто друзья
  • Гражданские супруги могут оформить квартиру в долевую собственность и гасить кредит совместно
  • Иногда банки по собственной инициативе могут привлекать родителей выпускников, только что окончивших учебу, в качестве созаемщиков
  • Недвижимость, приобретенная по ипотеке, становится вашей собственностью сразу, но до окончательного погашения кредита налагаются некоторые ограничения — продавать, сдавать, регистрировать кого-либо в этой квартире без согласия банка невозможно.

Покупка квартиры с помощью ипотеки состоит из двух этапов:

Одобрение кредита, т.е. получение уведомления от банка, в котором он подтверждает, что Вы получите кредит на соответствующих условиях, в том случае, если подберете квартиру и согласуете ее с банком в течение определенного времени.
Поиск квартиры и проведение сделки по ее покупке.

Здесь мы постараемся рассказать о об особенностях второго этапа, то есть тех действиях, которые надо выполнить, чтобы подобрать и купить квартиру когда у вас уже есть одобрение банка. Основными отличиями ипотечной сделки от обычной является то, что в ней принимает участие банк, который выделяет кредит и, соответственно, диктует некоторые условия.

Оценка квартиры и страхование. В большинстве случаев требуется оценка квартиры и страхование квартиры, которую вы планируете купить. Оценочные и страховые компании должны быть согласованы с банком выдающим ипотечный кредит. Для того чтобы купить выбранную квартиру оценочная компания должна подтвердить ее рыночную стоимость. Если официальная оценка квартиры окажется существенно меньше, чем цена согласованная с продавцом, то сделка может не состояться — нередко банк выделяет кредит в размере определенного процента от оценочной стоимости квартиры и кредитных средств может просто не хватить.

Документы на квартиру в банк. Для того чтобы получить согласие банка на покупку квартиры необходимо предъявить банку полный комплект документов по квартире и получить одобрение по ее покупке. Как правило это стандартный пакет документов, который следует запрашивать у продавца и при проведении обычной сделки. Некоторые дополнительные документы, которые запрашивают некоторые банки и могут осложнить жизнь и вам и продавцу, например, такие, как справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество; справка из психо-неврологического диспансера о состоянии продавца; копии старых правоустанавливающих документов и т.д. Дело в том, что далеко не всякий продавец согласится идти в налоговую инспекцию или психо-неврологический диспансер за справками. К сожалению, как показывает практика, если продавец и его агент заранее не проинформированы о том, какие документы могут понадобиться, это может стать не только причиной отказа от сделки, но и невозврата внесенного задатка.Так что при внесении аванса или задатка в агентство продавца необходимо согласовывать, что квартира должна быть одобрена банком, оценщиком и страховой компанией.

Сопровождая ипотечные сделки, мы в обязательном порядке предусматриваем возврат аванса/задатка, который потребует продавец или его агент, перед тем как начать готовить сделку.

Как выбирать квартиру?Уже понятно что в процессе поиска квартиры надо обязательно учитывать требования банка. При этом вопрос не только в наличии необходимого пакета документов на квартиру, но и технических параметрах квартиры.

Собственно в этом и есть основной смысл нашей работы – важно не только найти лучшую квартиру и провести безопасную сделку, но и добиться максимальной экономии.

 «Операции с недвижимостью» в Перми